Verkauf eines Baugrundstückes zur Errichtung eines Mehrgenerationenwohnhauses

Leidersbach:

Leidersbach mit seinen vier Ortsteilen ist umgeben vom Landschaftsschutzgebiet "Spessart" und seinen herrlichen Wäldern. Die zentrale Lage am Rande des Rhein-Main-Gebietes mit einer Entfernung von

15 km nach Aschaffenburg bietet eine sehr gute Anbindung. Namenhafte Bekleidungshäuser, die Gastronomie und ein Café laden zum Bummeln und Verweilen ein. Leidersbach ist der Einkaufsort für Braut- und Abendmoden, auch das Mekka der Brautmoden genannt. Leidersbach verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur, sowie eine funktionierende Nahversorgung, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität sicherstellt. Die rund fünfzig Vereine ermöglichen zudem eine vielseitige Freizeitgestaltung und machen unsere Gemeinde liebens- und lebenswert.

Eine stattliche Zahl von Handwerksbetrieben und Dienstleistungsunternehmen aller Art bieten als kompetenter Ansprechpartner vor Ort ihre Dienste an.

Die Region ist zu jeder Jahreszeit ein ideales Urlaubsziel und das gut verträgliche Klima und der farbenprächtige Mischwald sorgen für eine hervorragende Erholung und Entspannung. Sehr gut markierte Wanderwege wie z.B. der Panorama Besinnungsweg oder auch Rad-, E-Bike sowie Nordic-Walking-Strecken bieten ein unvergessliches Naturerlebnis und führen auf die sagenumwobenen Spuren der Spessarträuber - Natur pur!

Ziel des Projekts

• Schaffung von Wohnraum
• Gemeinschaftsorientierung/Mehrgenerationenwohnen
• Soziales, generationsübergreifendes Nebeneinander
• Städtebauliche Freiraumqualität (Einfügen in städtebaul. Umfeld, Qualität Erschließung, Unterbringung Stellplätze, Qualität Freiraumplanung)
• Soziales Konzept (Einbindung in das Umfeld, Integrationsleistungen, ergänzende Gemeinschafts- und Beteiligungsangebote)
• Nutzungsvielfalt (Spektrum Wohnungsgrößen, Gemeinschaftsbereiche, Barrierefreiheit, Freiraumbezug, Spielflächen)
• Architektur und Gestaltungsqualität (Architektur, Haustyp, Fassadengestaltung, Außenwirkung)
• Ökologie und Energie (Energieeffizienz, Klimaanpassung, ökologische Bauweise) 

Vorzulegende Unterlagen bis zum 31.07.2022

-  Kurzkonzept mit

•  Vorstellung des Projektträgers
•  Entwurfsvorschlag unter Berücksichtigung der o. g. Ziele
•  Aussage zu späterem Eigentum und Verwaltung des Objekts
•  Zeitplan

-  Kaufangebot

Verfahrensablauf

•  Bewerbung mit Kurzkonzept bis 31.07.22
•  Vorstellung Gemeinderat
•  Abschluss eines Durchführungsvertrages zur Sicherstellung er Bauleitplanung     sowie des Grundstücksgeschäfts
•  Aufstellung eines Vorhabens- und Erschließungsplans
•  Grundstücksveräußerung mit Bauverpflichtung
•  Errichtung des Mehrgenerationenhauses
•  Verwaltung und Betrieb durch den Objektträger 

Durch den Verkauf des Grundstückes beabsichtigt die Gemeinde Leidersbach der großen Nachfrage von dringend benötigtem Wohnraum nachzukommen.

Mit dem Bewerbungsverfahren möchten wir ein Projekt finden, das einen sozialen Mehrwert für unsere Gemeinde bedeutet und aktuellen Herausforderungen Rechnung trägt. Die Zielgruppe dieses Projektes sind Bauträger und klassische Investoren, aber auch Genossenschaften sowie Zusammenschlüsse mehrerer Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Wenn Sie der Auffassung sind, dass Ihr Projekt in Qualität, sozialer und ökologischer Ausrichtung in die Zeit und zu unserer Gemeinde passt, ist Ihre Bewerbung herzlich willkommen.

Ansprechpartner:

Sindy Naumann, Geschäftsleiterin der Gemeinde Leidersbach

Hauptstraße 123

63849 Leidersbach

Tel-Nr. 06028/9741-32

E-Mail: sindy.naumann@leidersbach.de

Für weitergehende Fragen und Auskünfte stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre Vorschläge.

Grundstück

                                               Flur-Nummer:              887/2

                                               Gemarkung:                Leidersbach

                                               Grundstücksgröße:     1.511 m²

                                               Baufläche:                   ca. 800 m²

                                               Bodenrichtwert:           140 €

Lage des Grundstückes

•   Hanglage im Wohngebiet oberhalb des Ortsteils Leidersbach
•   In unmittelbarer Nähe zu Spielplatz, Schule, Seniorenzentrum
•   Kindergarten im Ort vorhanden
•   Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Metzger, Bäcker, Supermarkt,    Discounter sowie diverse Einzelhändler im Ort
•   Landschaftlich reizvolle Lage im Naherholungsgebiet Spessart
•   zum Bahnhof Sulzbach/Main: ca. 8 km
•   zur Autobahn A3: 15 km
•   nach Aschaffenburg: 15 km
•   zum Flughafen Frankfurt/Main: ca. 50 km 

Sonstiges:

•  Grundstück ist voll erschlossen
•  Bauplanungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB (positiver Bauvorbescheid       vorhanden)
•  Stellplatzverordnung der Gemeinde Leidersbach
•  Nicht überbaubare Kanalleitung im südöstlichen Teil des Grundstücks
•  Stammreste (teilweise mit Fledermauskästen) im südöstlichen Bereich müssen   stehen bleiben
•  Geschützter Baumbestand im Westen